Kreditrechner

Kreditrechner: Geben Sie einfach das gewünschte Baudarlehen in €, die Zinsen in Prozent und die Tilgung in Prozent in den Kreditrechner ein. Nach dem Klick auf den Bottom, Laufzeit in Jahren, können Sie einfach die Höhe der monatlichen Rate ablesen und bekommen die errechnete Kreditlaufzeit in Jahren und das letzte Jahr in Monaten angezeigt. Weiterhin erfahren Sie, wie viel Geld Sie als Gesamtbetrag bei einem Annuitätendarlehen, wie sie gerade bei der Immobilienfinanzierung oder unter den Banken üblich ist, die sich untereinander Kredite vergeben, insgesamt zurückzahlen müssen. 4 Prozent Tilgung und die Zinsen, so kommt man auf ein realistisches Zahlungsziel. Wann bekomme ich einen Kredit und wann nicht, das ist ein völlig anderes Thema. Hier können Sie sich die Laufzeit von einem Kredit ausrechnen und die Höhe der monatlichen Raten, egal für was Sie den Kredit benötigen.

Kreditrechner Online

Da habe ich mir selber einen online Kreditrechner entwickelt, siehe unten: Bei der Annuität werden die monatlichen Raten so ausgerechnet, damit die Beträge in Euro jeden Monat die gleichen sind. Solche Kredite haben oft eine begrenzte Laufzeit und einen festgeschriebenen Zinssatz.

Wie hoch soll der Kredit sein?
Der Zinssatz für den Kredit?
Welche Tilgung?

weitere online Rechner, Thema Hausbau

Kredite zur Immobilienfinanzierung, bei denen kommt die Anwendung nach der Annuitätenmethode oft zum Einsatz, habe ich in einer Weiterbildung zum Technischen Betriebswirt gelernt. Und deshalb finde ich es ganz interessant, wenn man sich die monatlichen Raten von dem gewünschten Kredit auf dem Online Kreditrechner einfach selber ausrechnen kann.

Bei der Immobilienfinanzierung schließt man nach der Laufzeit von dem ersten Kredit einfach einen neuen ab. So können Sie mit meinem Kreditrechner schon vorher in etwa ausrechnen welche Belastungen auf Sie zu kommen werden.

Was bringt Ihnen ein Kreditrechner wenn Sie nicht wissen wie hoch Ihr Finanzierungsbedarf bei einer Immobilie ist, die man sich bauen will. Wir Fachleute haben da auch eine Methode, wie man die Baukosten für Immobilien ziemlich genau ermitteln kann. Wie Sie die Baukosten für Ihre Immobilie selber ausrechnen können, das erfahren Sie hier auch auf einem online Rechner.

Bei einem Kredit zur Baufinanzierung, da muss man oft die erworbene Immobilie als Sicherheit mit einer Hypothek leisten. Da sprechen die Bank Experten dann von dem Beleihungswert der Immobilie, der unter dem Wert der Herstellung liegt. Die meisten Darlehen haben einen festgeschrieben Zinssatz für fünf oder Zehn Jahre. Man rechnet mit dem Nominalzins. Der Effektivzins, darin sind dann noch alle weiteren Kreditkosten, wie Abschlussgebühren etc. enthalten.

Eine Sondertilgung, die muss man mit dem jeweiligen Kreditinstitut aushandeln. Die machen das nur ab einer gewissen Höhe des Darlehens. Einmal während der ganzen Laufzeit oder höchstens zwei mal, darauf werden sich die Gläubiger je nach der Höhe der Baufinanzierung auf eine Sondertilgung einlassen. Oder man zählt zu einem Kundenkreis, der weiß wie man sein Geld vermehren kann und dies auch schon jahrelang unter Beweis gestellt hat. Dazu gehört aber ein größeres Fachwissen das mit dem Thema Steuern sparen eher was zu tun hat. Wenn jemand schon vorher weiß, das er jeden Monat eine Sondertilgung leisten könnte, dann würde der einfach die Tilgung erhöhen. Beim Thema Steuern sparen, erst da brauch man einen Kredit, wo man nur Zinsen bezahlt. Die Abbezahlung von so einem Kredit, die macht man dann ausschließlich mit der jährlichen Sondertilgung. Später sage ich Ihnen wie da ein Profi an die Sache ran geht. Dann können Sie auf dem neuen Kreditrechner auch dieses Szenario berechnen. Realistischer wäre da das Szenario, wo ein Arbeiter oder Angestellter einen Sparplan in Verbindung der Vermögenswirksamen Leistungen, die vom Staat und dem Arbeitgeber steuerlich begünstigt und bezuschusst werden, ausbezahlt bekommt. das ist in der Regel bei einer Vertragslaufzeit von sieben Jahren der Fall. Welcher Bauherr weiß schon so genau, wann er wie viel Geld übrig hat. Nur ein Investor kann das einschätzen. Die Bedingungen mit der Sondertilgung erfolgen bei der nächsten Version von unserem Kreditrechner.

Kalkulation Bausumme

Da haben wir eine DIN mit der man die Baukosten berechnen kann. Das sind dann aber eher Kostenschätzungen, die jedoch schon ziemlich genau die spätere Bausumme zeigen. Mit der DIN 276/277 machen wir das. Da kann man zum Beispiel einfach den umbauten Raum ausrechnen und mit einem Einheitspreis multiplizieren. Oder sogar die Bausummen der einzelnen Gewerken prozentual nach den Gesamtbaukosten ausrechnen.

Ich könnte Ihnen auch mit Leichtigkeit so ein Tool programmieren, wo man die Baukosten online ausrechnen kann. Doch das ist eigentlich geistiges Eigentum von dem Normenverband. Deshalb lasse ich das lieber. Das Buch DIN 276 kostet im Buchladen etwa 140€. Eine sich lohnende Investition wenn man sich die Baukosten selber ausrechnen will.

Doch auch hierbei bedarf es Fachwissen, wenn man die Bausummen nach der DIN 276/77 kalkulieren will. Der Einheitspreis für den umbauten Raum pro Kubikmeter den müssen Sie entweder selber ermitteln oder eben schätzen. Über die zu bauende Wohnfläche kann man die Bausummen aber auch berechnen. Wenn man ein Fachmann ist, so wie ich, der jahrelang schon Bautechniker ist und in etlichen Firmen gearbeitet hat, dann weiß man eben was man da ungefähr an Einheitspreis für die Errechnung der Bausummen einsetzten kann. Auch wo man das Haus bauen will, spielt da eine entscheidende Rolle, die die Baupreise beeinflussen. Sie können ja selbst mal Kredite online vergleichen dann merkt man schnell wie unterschiedlich die Kreditangebote in Bezug der Höhe der Zinsen sind.